專任-新埔陸光豪墅6 新埔買屋 / 新埔買房 - 專任-新埔陸光豪墅6米5大面寬別墅竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1658 萬 (含車位價)
參考單價：27.45 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮安石街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光豪墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.65 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：0.78 坪
土地面積：32.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數約 60.39 坪，擁有六米五大面寬的稀缺配置，採光與通風條件佳，適合家庭長期居住。社區管理完善：設有 12 小時警衛與 24 小時垃圾集中管理及包裹代收，安全便利且維護環境整潔。交通便利性：距離國三關西交流道約十分鐘車程，連結主要生活圈便捷；近新埔市區，日常採買不需長途奔波。車位規劃優異：擁有獨立車庫，配合寬敞門面可輕鬆容納雙車停放，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	通勤時間考量：相較於竹北核心園區或高鐵特區，位於新埔鎮的地理位置對於在竹科工作的買家而言，通勤時間較長。樓層高度問題：物件為五樓整棟別墅，若無電梯配置，爬樓梯可能對年長者或小孩造成負擔，且需確認未來是否有增設電梯可行性。房屋維護成本：屋齡已達 8 年，雖屬中古屋，但外觀與硬體設施仍需驗屋時仔細檢查防水、管線等隱形問題。
機會 (Opportunities)	增值潛力：相鄰竹北的開發速度，新埔地區的房價基期較低，具備一定的價格緩衝空間，未來若區域發展完善，可能享有增值效益。生活型態升級：在同樣預算下，相較於購買大樓產品，此物件能讓您以更低的單價獲得「獨棟別墅」與更多隱私的居住體驗。客製化改造：作為中古屋，若有裝修空間或增建需求，買家可依據自身需求調整格局，增加房屋功能性與價值。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：新埔鎮屬於相對郊區，房市循環中若遇景氣 downturn，其轉售速度可能不如核心區域的大樓產品。隱形維護費用：別墅型建築相較於大樓，外牆防水、屋頂修繕等公共設備的養護責任與成本較高，需預留維修預算。社區發展變數：雖然目前為鬧中取靜，但若未來周邊規劃有大型建設（如高壓線路、噪音源），可能影響居住品質與房價。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於尋求大空間、重視隱私或通勤彈性的購屋者而言，具備極高的參考價值，特別是預算有限卻想擁有一棟獨立別墅的家庭。

主要理由：

性價比高： 單價約 29 萬/坪，在擁有別墅型態與大面寬優勢的情況下，價格仍處於相對親民的區間，對於預算在 1,700 多萬元左右的買家來說，是進場別墅市場的好機會。
生活機能平衡： 「新埔的世外桃源」描述並非虛言，它兼具了新埔市區的便利與安靜的環境，同時又能快速上國三連接其他區域，適合在周邊工作或從事彈性工作的人員。
建議注意點： 購買前務必確認「獨立車庫」是否已包含在產權登記範圍內，並檢查五樓樓梯是否有安裝電梯的空間或意願，以消除對長期居住便利性的疑慮。

若您不介意通勤時間稍長但重視居家生活品質與空間感，這是一筆值得投資的房產。

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竹北買賣房屋

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證號: (102)登字第 239316 號

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